选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

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　　向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

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　　向计委申报立项报告

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　　计委函至规划局

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　　规划局会签返计委

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　　计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

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　　运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

　　计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

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　　对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

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　　据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

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　　规划局法征地意见函

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　　到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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　　新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科

　　结果报市房地局结果报市房管局

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　　市政府下文批地

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　　画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理

　　钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价

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　　申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得

　　│土地使用证

　　按规划设计条件征询意│

　　见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房

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　　规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证

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　　委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置

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　　到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册

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　　规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证

　　│2.了解线路情况与供电局运行班协商

　　修改后送首规委审图改造、移线方案

　　│3.煤气、道路、上下水改路由

　　首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式

　　出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

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　　进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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　　领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明

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　　运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单

　　制作资料计划（建委会签）

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　　报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领

　　许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证

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　　建委、物价局下文批价

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　　运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

　　“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实

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　　四源费缴纳

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　　到开发办市政处核实任务

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　　开发办工程处同意招标

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　　填招标申请书并到市招标办登记

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　　招标办看现场

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　　运用“投资项目概预算系统”编制标底

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　　招标办审查标底

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　　开标会

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　　定合同，写评标报告，发中标通知书

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　　招标办盖章同意

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　　施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书

　　同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记

　　务来源及一切手续

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　　建委工程处同意开工，办理开工许可证

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　　施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

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　　1.小区内线1.通知区园1.按道路1.到自来1.到热力（自建锅1.到煤气公司

　　路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房）报装

　　计办行施工科报装装1.环保2.到规划科定

　　2.委托施工2.交绿化费2.市政办委托线2.委托线局同线路方案

　　3.配电室土3.绿化施工事处养路设计、路设计意锅3.设计

　　建工程验路队验施工及3.施工及炉房4.看现场

　　收收验收验收规划5.施工

　　4.设备安装2.到市政位置6.业务科检验

　　及验收监理所2.委托同意接气

　　5.送电下水报设计7.凭通气单到

　　装3.到劳动管网所办固

　　3.规划设局报装定资产转移

　　计4.环保局手续及通气

　　4.竣工验审查消手续

　　收音除尘8.凭接气单到

　　设备液化气公司

　　5.竣工验收办各户通气

　　手续

　　9.通气

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　　全部工程竣工

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　　四方验收、检验单签字盖章

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　　凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收

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　　出库分配及销售、办理产权证

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　　运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段