1月1日是新年股市的第一个交易日，也是银行新年的第一个工作日，银行信贷将陆续“开闸”，只是此前以年度控制的信贷额度开始变为季度控制。在这一天，沪深两市地产股大幅反弹，天鸿宝业、万通地产等多只地产股以涨停报收，是否印证了在人民币持续升值和奥运等多重利好的影响下，投资者预期回升，重拾信心？

　　在经历去年冬天的观望之后，新的一年房价是在高位平台上短暂停顿之后继续攀升，还是回归理性？这是那些望穿秋水等待房价下调的普通购房人最关心的话题。

　　信贷按季“开闸”

　　一季度大量放贷情况不再

　　昨日上午9时30分，一位陈姓市民走进招商银行嘉禾支行营业厅，“打探”购房按揭是否得以松动。

　　在此后的两个小时内，陆续有客户来此进行类似的咨询，现场不如想像的“热闹”。其中，有去年就“挂单”的买方，也有略显焦急的卖方。

　　招商银行嘉禾支行个贷部相关负责人告诉记者，“今年一季度的贷款额度出来，就可开闸了”，可以确定的是，在住房贷款方面，今年一季度会比去年四季度有所松动，但由于贷款发放由全年总量控制改为季度控制，以往一季度大量放贷的情况难再。此外，由于去年四季度一些“挂单”未办结的“存量”住房贷款，会延至今年一季度办理，如此势必影响今年一季度新申报的房贷发放“增量”。

　　二手房流转趋缓

　　买方违约风险加大

　　从去年四季度住房贷款“急冻”，到今年一季度的陆续“解禁”，对购房者来说，最直观的影响就是贷款申办的流程延长了，并增加了一些不确定性；而对于卖方来说，特别是二手房交易的流程延长，增加了买方“违约”、“毁约”的风险。

　　松柏长青路附近一位二手房中介经纪说，他经手的一套松柏中心的二手房，去年四季度“已有两个准买家违约”，好不容易等到第三个买家，又因房贷紧缩，只有等这个月办贷款了。

　　住房贷款由年底控制改为季度调节，虽使得今年一季度二手房交易将迎来银根松动的“回暖”，但可以预见的是，由于去年四季度的“存量”房贷申报延至今年一季度办理，今年一季度的“增量”，或又要“排队”到二季度办理。由此，延长了二手房交易的流程，并将直接对二手房炒家的频繁转手产生明显抑制作用，有利于区域房价的相对稳定。

　　租金涨幅较大

　　商用物业或先回暖

　　较之去年第四季度银行“无贷款额度可以发放”，今年银行信贷的分季开闸，将带来楼市的局部回暖。

　　不过，这一回暖也不会来得太快。此前，由于央行多次上调存款准备金率，使得银行可放贷额度相应“缩减”，相信今年银行发放的住房贷款年度总额会小于去年。此外，央行的数度加息，也直接提高了购房成本和炒房风险，并直接影响了购房者的心理预期。

　　在楼市可能迎来的局部小幅回暖过程中，店面、写字楼等商用物业或将成为回暖“先锋”。记者从多家二手中介了解到，由于去年底房屋销售“急冻”，二手房租赁成为他们的“度淡”措施，而从房价租售比中可以看出，从去年四季度至今，店面、写字楼的租赁价格较之住宅有较大涨幅，涨幅高达三至五成，这样反过来也带动了店面、写字楼的销售。

　　由于房地产是区域性很强的市场，在这一波局部回暖中，各地或有不同表现。此前，去年四季度从深圳蔓延的“房流感”，对广州、上海等一线城市影响较大，而对于时下仍较为“坚挺”的北京房价影响甚微。