昨日，荒岛房产最新研究数据显示，2007年1-11月的上海商业地产市场，延续前年的市场热情，成交依旧火爆，出现了供不应求的行情，市场新增量供求比为1：1.13。

　　荒岛房产工作室分析师表示，去年上海的商业用房市场的几大主要特征是，商业用房出现供不应求行情；商业市场价格保持平稳；市场供应分布外郊环为主力；金山区成交面积全市第一；区域商业均价涨幅卢湾最猛；专业型商业如曹安国际商城等成为商业供应市场主力军。预计2008年上海的商业用房市场将呈现三大特点，其中价格涨幅趋于平缓，郊县商业将影响价格走势。

　　商业地产市场总体向好

　　荒岛房产分析师表示，2008年商业市场总体向好向上的趋势不变。商业房地产物业是生产资料，商业是商业经营的载体，其发展、繁荣升值在相当程度取决于商业的发展状况。上海正在加快建设国际商贸中心城市，上海商业将成为主流产业，因而上海的商业具有长远的投资价值，市场总体向上、向好的趋势不会改变。

　　波动性可能增大。就商业市场而言，商业价高而商业利润偏低的明显背离现象表明，市场价格缺乏相应支撑。商业利润于商业的物业价格应当达到一定平衡。从这个意义上说，商业市场的波动是可能出现的，这是市场本身要求。房地产发展永远不会超过经济增长的幅度，就如股市不可能长期与经济发展速度相背离。

　　供需比例失调将加剧

　　2007年年末商业供需面积的同步放大为2007年的商业市场画上了较为完美的句号，但市级商圈仍将持续供不应求的局面，临街商业炙手可热；区级商圈供求平稳；居民消费圈供略大于求；郊区商圈供大于求。市区与郊区供需结构差异化的逐日加剧，使得上海商业房产显得后劲不足，2008年商业市场区域供需结构性差异的现象仍将继续，市区一铺难求，郊县空铺频现的现象可能继续。

　　价格涨幅趋于平缓

　　2008年商业地产价格保持平稳态势。一方面，是由于2007年市区商业售价提升过快，使得短期内的价格上涨空间大大缩小；另一方面，是因为当前供求形势较为严峻，销售压力较大，售价难以再明显地提升；此外，售价较低的远郊区域商业市场、专业化市场的崛起将会抑制整体商业售价涨幅。

　　荒岛房产工作室分析师表示，从2007的市场表现来看，专业型商业是2007年商业市场的主角，也是投资的热点所在，预计2008年专业型商业将继续成为市场的主要增量部分和优质的投资品种。专业化大型商业市场还将在上海继续出现。