一、物业管理企业网上录入并打印《物业管理企业注册登记表》

　　在INTERNET上找到上海市房屋土地资源管理局网站（www.shfdz.gov.cn），点击“商品住宅维修基金”图标，进入商品住宅维修基金主页面，点击“用户注册”图标，填写《物业管理企业注册登记表》，核对信息无误后，保存并打印。一家物业管理企业全市只要注册一次即可。

　　二、物业管理企业到市房地局进行身份认证

　　物业管理企业持盖章的《物业管理企业注册登记表》和组织机构代码证复印件到上海市房屋维修基金管理中心（北京西路99号13楼1306室）进行身份认证，取得系统操作员身份、密码和加密设备，注意妥善保留操作员基本资料表。如果小区管理处多的话，可以同时多申请几个身份，也可以今后持介绍信补充申请，补充申请时不必重新填写《物业管理企业注册登记表》。

　　三、物业管理企业网上录入小区管理处信息

　　物业管理企业用从市房地资源局取得的系统操作员身份、密码和加密设备上网登录系统，填写小区管理处信息表，核对信息无误后，保存并打印。注意由于今后的分摊是由小区管理处来完成的，因此有几个小区管理处就要填写几张信息表，系统允许单独或成批录入小区管理处信息。

　　四、物业管理企业到区县房地局进行小区管理处身份认证

　　物业管理企业持盖章的小区管理处信息表到区县房地局进行小区管理处身份认证，取得小区管理处系统操作员身份、密码。小区管理处登录系统时采用物业管理企业的加密设备即可。

　　五、小区管理处网上办理各项业务